Alt Kira Sözleşmesi Nedir?
Alt kira sözleşmesi, bir kiracının, kiralamış olduğu mülkün tamamını veya bir kısmını üçüncü bir kişiye tekrar kiraladığı bir sözleşme türüdür. Bu durum, ana kiracı ile mal sahibi arasında yapılmış olan kira sözleşmesine dayanarak gerçekleştirilir, ancak kiraya verenin onayı gereklidir. Alt kiralama sözleşmesinde kiracının mal sahibiyle olan kira sözleşmesi sona erdiğinde, alt kiracının da kiralama hakkı sona erer. Alt kira sözleşmesi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 322. Maddesinde düzenlenmiştir.
MADDE 322- Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.
Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.
Alt Kira Sözleşmesinin Şartları:
- Ana Kiraya Verenin Onayı: Kiracı, mülkü başkasına kiralamak istiyorsa, ana kiraya verenin (mülk sahibinin) yazılı onayını alması gerekir. Bu onay olmadan yapılan alt kiralamalar hukuka aykırı olabilir.
- Kira Sözleşmesinin Kapsamı: Alt kiralama sözleşmesi, ana kira sözleşmesine tabidir. Bu nedenle, alt kiracı ana kira sözleşmesinin koşullarına ve kısıtlamalarına uymak zorundadır.
- Alt Kiracının Hak ve Yükümlülükleri: Alt kiracı, alt kiralama süresi boyunca mülkü ana kiracının hakları doğrultusunda kullanabilir, ancak mülkü kiraya verenin koyduğu kurallara uymak zorundadır.
- Kira Bedeli: Ana kiracı, alt kiracıdan kira bedeli talep edebilir. Ancak, bu kira bedeli, ana kiracı ile kiraya veren arasında yapılmış olan kira bedelini aşmamalıdır.
- Alt Kira Süresi: Alt kiralama sözleşmesinin süresi, ana kira sözleşmesinin süresini aşmamalıdır. Ana kira sözleşmesi sona erdiğinde, alt kiralama da otomatik olarak sona erer.
- Fesih Durumu: Ana kiracı ile kiraya veren arasındaki sözleşme feshedilirse, alt kiracının da hakları sona erer.
- Bakım ve Onarım Yükümlülükleri: Alt kiracı, mülkü aldığı gibi kullanmak ve mülke zarar vermemekle yükümlüdür. Ayrıca, mülkte oluşabilecek küçük hasarları onarmak zorundadır.
- Tazminat: Alt kiralama sırasında mülkte meydana gelebilecek zararlar alt kiracının sorumluluğundadır.
Alt Kiralama Sözleşmesi Örneği
ALT KİRALAMA SÖZLEŞMESİ
Taraflar: Bu alt kiralama sözleşmesi, aşağıda detayları verilen kiraya veren ve alt kiracı arasında imzalanmıştır.
Kiraya Veren (Ana Kiracı): Adı: [Ana Kiracının Adı ve Soyadı]
Adresi: [Ana Kiracının Adresi]
T.C. Kimlik No: [Ana Kiracının T.C. Kimlik Numarası]
Alt Kiracı: Adı: [Alt Kiracının Adı ve Soyadı]
Adresi: [Alt Kiracının Adresi]
T.C. Kimlik No: [Alt Kiracının T.C. Kimlik Numarası]
Kiralanan Mülk: Kiraya veren tarafından alt kiracıya kiralanan taşınmazın adresi ve niteliği aşağıda belirtilmiştir:
Adres: [Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi]
Taşınmazın Niteliği: [Taşınmazın Türü (mesken, işyeri, depo vb.)]
Alt Kira Süresi: Bu sözleşme, [başlangıç tarihi] ile [bitiş tarihi] arasında geçerli olacaktır. Alt kira süresi, ana kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte sona erer.
Kira Bedeli ve Ödeme Şekli: Alt kiracı, kiraya verene her ay [kira bedeli] Türk Lirası tutarındaki kira bedelini [ödeme günü] tarihinde ödeyecektir. Ödeme şekli [banka havalesi, elden ödeme vb.] olacaktır.
Kiralananın Kullanımı: Alt kiracı, kiralanan mülkü sadece [amaç (konut, işyeri vb.)] olarak kullanacaktır. Kiralanan taşınmazın amacı dışında kullanılması halinde kiraya veren, sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir.
Alt Kiralama ve Devir Yasağı: Alt kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralanan taşınmazı bir başkasına devredemez veya alt kiralayamaz.
Bakım, Onarım ve Zarar: Alt kiracı, kiralanan taşınmazın düzenli bakımını yapmak ve mülkte oluşabilecek zararlardan sorumludur.
Fesih: Bu sözleşme, tarafların yazılı onayı ile feshedilebilir. Ancak, ana kira sözleşmesinin herhangi bir nedenle sona ermesi durumunda bu alt kiralama sözleşmesi de otomatik olarak sona erer.
İhtilafların Çözümü: Bu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklar, [Şehir] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkisine tabi olacaktır.
Sözleşmenin İmzalanması: İşbu sözleşme, taraflar arasında [tarih] tarihinde imzalanmış olup, iki nüsha olarak düzenlenmiştir.
Kiraya Veren (Ana Kiracı):
Adı Soyadı: [Ana Kiracının Adı]
İmza: [Ana Kiracının İmzası]
Alt Kiracı:
Adı Soyadı: [Alt Kiracının Adı]
İmza: [Alt Kiracının İmzası]
ALT KİRA SÖZLEŞMESİ
Bir taraftan ……. adresindeki (bundan sonra KİRAYA VEREN olarak anılacaktır.) ile Diğer taraftan …………………………………………………. adresindeki ………………………….. (bundan sonra KİRACI olarak anılacaktır) arasında; kiraya verenin kiracı olarak bulunduğu ve asıl kiraya verenin de muvafakatinin bulunması ile alt kira sözleşmesi ile aşağıda bilgileri verilecek olan mecuru kiralama hakkına sahip olduğu ………………………………… adresindeki iş yerinin tamamının (….m2) kiracıya kiralanması ve kiracının sözleşmede bilgileri ve özellikleri verilecek olan mecurda alt kiracı olarak kullanım sağlamasına ilgili aşağıdaki şartlarla alt kiralama sözleşmesi akdedilmiştir.
MADDE – 1: TARAFLAR
1-)Kiraya Veren :
ADRES :
2-) Kiracı :
ADRES :
MADDE – 2: SÖZLEŞMENİN KONUSU VE GENEL ŞARTLAR
Kiracı, sözleşmenin konusu olan, …. Mah. …. Sok. … Yalova, adresindeki …m2 daireyi alt kiracı olarak kullanacaktır.
Kiralanan dairenin tüm faturaları (elektrik, su, doğalgaz) ve apartman aylık aidat ücreti kiracı tarafından ödenecektir. Apartman içerisinde ek olarak yapılan giderlerin ödenmesinde de kiracı sorumludur.
MADDE – 3: TAŞINMAZIN MEVCUT DURUMU
Bu sözleşmeye esas olan mecur; ‘’… Ma. … Sok. …. Yalova’’ adresinde bulunmaktadır. 150 m2 alana sahip olan taşınmaz 3+1 ve boyalı pencere ve kapılarının tamamı eksiksiz vaziyettedir.
Kiralama konusu taşınmaz içerisindeki tüm demirbaşlar da taşınmaz ile birlikte tutanak altına alınmak ve belirtilmek suretiyle kiracıya teslim edilecektir. İşbu tutanak sözleşmenin eki olup, sözleşmeden bağımsız olarak anılmayacaktır.
MADDE – 4: SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
Kiraya veren ile kiracı arasındaki bu sözleşme; …/…/…. tarihinde başlayacak olup …/…/… tarihinde sonra erer. Sözleşme süresinin bitiminde asıl kiraya veren ile kiracı (bu sözleşmede kiraya veren) ile mütabuk kalınması ve asıl kira sözleşmesinin taraflarca uzatılması halinde; alt kira sözleşmesinin süre ve koşulları da yeniden müzakere edilecektir. Sözleşmenin uzatılamayacağı durumlarda, kiracı kira süresinin bitiminden itibaren … ay içerisinde kiralanan taşınmazı tamamen tahliye edeceğini kabul ve taahhüt eder. Yeni kira dönemi için, herhangi bir fesih tarihi belirlenmemesi halinde, 6098 sayılı kanunun özel hükümleri taraflar arasında uygulanır.
MADDE – 5: KİRA BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ
Sözleşmenin konusu ve genel şartlarında belirtilen tüm hizmetler de dahil olmak üzere aylık kira bedeli; 30.000,00 TL (otuzbintürklirası) olarak belirlenmiştir.
Kira bedeli kiracı tarafından her ayın on beşinde, sözleşmede belirtilmiş olan kiraya verenin banka hesabına kirayı peşinen ödeyecektir.
… Bankası … Şubesi
TR…………….
Kira bedelinin sözleşmede belirtilen tarihte ödenmemesi halinde aylık % ….. gecikme faizi uygulanır. Sözleşmenin devamı halinde kira artış oranı TEFE/TÜFE oranları baz alınarak artırılacaktır. Kiracı bu şekilde tespit edilen artırımlı kira bedellerini ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
MADDE – 6: DEVİR YASAĞI VE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
Kiracı kiraladığı yeri hiçbir şekilde başkasına devredemez, bir başka alt kiracıya kiralayamaz veya böyle bir teşebbüste bulunamaz. Kiracı kira tarihinin sonlandığı tarihte taşınmazı boşaltmayı taahhüt eder.
MADDE – 7 : SÖZLEŞMENİN FESHİ DURUMLARI
İşbu sözleşmenin diğer maddelerinde yer alan fesih ve sona erme halleri saklı kalmak kaydıyla, kiracının yukarda sayılan sözleşme maddelerine aykırı hareket etmesi halinde, kiraya veren kendisini yazılı olarak ihtar eder. Yazılı ihtara rağmen, kiracı tarafından sözleşmeye uygun davranılmaması ve yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yoluyla sözleşme feshedilir.
Diğer taraftan; kiraya verenin, asıl kiraya veren …… ile olan asıl kira sözleşmesinin herhangi bir sebeple feshedilmesi ve/veya sona ermesi durumunda, bu sözleşme de kendiliğinden ve KİRACI tarafından hiçbir hak iddia edilmeden sona erer. …./…/…
KİRAYA VEREN KİRACI