Daire satış sözleşmesi, bir dairenin satışı ve devri ile ilgili olarak alıcı ve satıcı arasında yapılan yazılı bir anlaşmadır. Bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenler ve satış işleminin koşullarını belirler. Tapu devri için resmi olarak tapu dairelerinde işlem yapılsa da, daire satış sözleşmesi taraflar arasındaki ön mutabakatın ve anlaşmanın bir belgesidir. Genellikle satış işlemi öncesinde bir güvence olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri göz önünde bulundurularak düzenlenmektedir.
Aşağıda, genel daire satış sözleşmesi örnekleri sıralanmıştır.
DAİRE SATIŞ SÖZLEŞMESİ
MADDE 1 – TARAFLAR:
1.1. Satıcı:
Adı Soyadı: [Satıcının adı soyadı]
T.C. Kimlik No: [Satıcının T.C. kimlik numarası]
Adres: [Satıcının adresi]
1.2. Alıcı:
Adı Soyadı: [Alıcının adı soyadı]
T.C. Kimlik No: [Alıcının T.C. kimlik numarası]
Adres: [Alıcının adresi]
MADDE 2 – SÖZLEŞME KONUSU:
Bu sözleşmenin konusu, satıcının mülkiyetinde bulunan ve aşağıda özellikleri belirtilen dairenin, alıcıya satışı ve devrine ilişkindir.
- Taşınmazın Adresi: [Dairenin tam adresi]
- Tapu Bilgileri: [Dairenin tapu bilgileri (il, ilçe, ada, parsel, bağımsız bölüm no vb.)]
- Dairenin Nitelikleri: [Dairenin özellikleri (metrekare, kat numarası, oda sayısı vb.)]
MADDE 3 – SATIŞ BEDELİ VE ÖDEME ŞARTLARI:
3.1. Satıcı, işbu sözleşme ile daireyi, alıcıya [X TL] (yazıyla belirtilen tutar) bedelle satmayı kabul ve taahhüt eder.
3.2. Alıcı, satış bedelini aşağıdaki ödeme planına göre ödemeyi kabul eder:
- [İlk ödeme tutarı ve tarihi]
- [İkinci ödeme tutarı ve tarihi, varsa taksit detayları]
- Kalan bedel, tapu devri sırasında nakden ve defaten ödenecektir.
3.3. Satış bedeli alıcı tarafından ödendiğinde satıcı, dairenin tapu devrini alıcıya yapmakla yükümlüdür.
MADDE 4 – TAPU DEVRİ:
4.1. Tapu devri, satış bedelinin tamamı ödendikten sonra, en geç [X] gün içinde yapılacaktır.
4.2. Tapu devri sırasında oluşacak tapu harcı, noter ücretleri ve diğer masraflar, taraflarca [eşit şekilde/paylaşılarak veya başka bir düzenlemeye göre] ödenecektir.
MADDE 5 – DAİRENİN TESLİMİ:
5.1. Dairenin teslimi, tapu devri ile birlikte yapılacaktır.
5.2. Satıcı, daireyi teslim etmeden önce tüm vergi, aidat ve diğer masrafları ödemekle yükümlüdür.
MADDE 6 – SATICININ TAAHHÜTLERİ:
6.1. Satıcı, dairenin herhangi bir borç, ipotek, haciz, rehin, şerh veya üçüncü kişilere karşı hak doğuran bir durum bulunmadığını beyan ve taahhüt eder.
6.2. Satıcı, taşınmazın herhangi bir ayıbının bulunmadığını, varsa bu ayıpları alıcıya bildirmiş olduğunu kabul eder.
MADDE 7 – ALICININ TAAHHÜTLERİ:
7.1. Alıcı, daire satış bedelini belirlenen tarihlerde ödemeyi ve tapu devri için gereken işlemleri tamamlamayı kabul eder.
7.2. Alıcı, tapu devri sırasında oluşabilecek resmi masrafları [belirlenen şekilde] ödemeyi kabul eder.
MADDE 8 – UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ:
Bu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklar, öncelikle taraflar arasında müzakere yoluyla çözülecektir. Çözüm sağlanamaması halinde, [dairenin bulunduğu yer] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.
MADDE 9 – GENEL HÜKÜMLER:
9.1. İşbu sözleşme, [X] nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca imzalanmıştır.
9.2. Sözleşmenin bir maddesi veya hükmü geçersiz sayıldığında, bu geçersizlik diğer maddeleri etkilemeyecektir.
9.3. Taraflar, adres değişikliklerini birbirlerine yazılı olarak bildirmedikçe, bu sözleşmede belirtilen adreslerine yapılacak tebligatlar geçerli sayılacaktır.
MADDE 10 – YÜRÜRLÜK:
Bu daire satış sözleşmesi tarafların karşılıklı imzaları ile yürürlüğe girer.
Satıcı
Adı Soyadı: [Satıcının adı soyadı]
İmza: ___________
Alıcı
Adı Soyadı: [Alıcının adı soyadı]
İmza: ___________
EMLAK ALIM SATIM SÖZLEŞMESİ
CİNSİ :
İLİ :
İLÇESİ :
MAHALLESİ :
SOKAĞI :
KAPI NO :
PAFTA NO :
ADA NO :
PARSEL NO :
ALICI ……………..………….ile SATICI ………………………
Yukarıda kayıtlı taşınmazın aşağıda belirlenen koşullarda satılması için taraflar anlaşmışlardır.
1 – SATICI, sahibi bulunduğu yukarıda kayıtlı gayrimenkul niteliğindeki taşınmazını (yıllık brüt stopaj dahil) 5.000.000,00 (beşmilyontürklirası) bedeli ile yukarıda kimlik numarası ve ad soyadı yazılmış … kişisine satmayı kabul ve taahhüt etmiştir.
2 – Satış bedeline mahsuben, ALICI’dan 150.000,00 (yüzellibintürklirası)TL kaparo alınmıştır.
3 – Satış bedelinin 2.000.000,00 TL’sı peşin, geri kalanı da 36 aylık sürede taksitlerle ödenecektir.
4 – Bu sözleşme imzalandıktan sonra, taraflardan ALICI, bu taşınmazı almaktan vazgeçtiği taktirde, verdiği kaparoyu geri alamayacaktır. SATICI bu emlağı satmaktan vazgeçerse, kaparoyu iade edecek ve kaparo miktarı kadar daha tazminat ödeyecektir.
5 – ALICI ve SATICI, kendilerine bu sözleşmeyi sağlayan EMLAK KOMİSYONCUSU’na sözleşmenin imzasından itibaren, gerçek satış bedeli üzerinden %……………… +KDV tutarında hizmet ücreti ödemeyi kabul
ederler.
6 – Anlaşmazlık halinde haksız olan taraf, bu sözleşmede yazılı tazminatlarla birlikte diğer tarafın maruz kalacağı her türlü zarar, ziyan, mahkeme ve icra masrafları ile vekalet ücretini de ödeyecektir.
7 – Bu daire satış ssözleşmesinin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde Yalova Mahkemeleri ve Yalova icra daireleri yetkilidir. ……/……/2025
ALICI EMLAK KOMİSYONCUSU SATICI
TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİ
Madde 1- Taraflar;
1- A – SATICI :
2- B – ALICILAR :
Yukarıda bilgileri yazılı olan kişiler (Sözleşmede kısaca SATICI ve ALICILAR olarak anılacaktır.) arasında, aşağıda belirtilen kayıt ve şartlar çerçevesinde, kısaca SÖZLEŞME olarak anılacak olan tarafların üzerinde tam olarak karşılıklı anlaştıkları işbu taşınmaz satış sözleşmesi imzalanmıştır.
Taraflar, yukarıdaki bilgilerde değişiklik olduğunda, değişiklik hususunu diğer tarafa derhal ve en geç 7 gün içinde yazılı olarak bildirmek zorundadır.
Tarafların tebligat adresleri belirtilen adreslerdir. Herhangi bir değişikliğin noter marifetiyle yazılı olarak bildirilmemesi halinde, bu adreslere yapılan tebligatlar geçerlidir. Bu adrese tebliğ yapılmasında 7201 Sayılı Tebligat Kanunu 35. maddenin uygulanması hususunda taraflar anlaşmışlardır.
Madde 2- Sözleşmenin Konusu ;
12 arsa paylı bodrum kat 1 no’lu depolu dükkan bağımsız bölüm taşınmazın, SATICI tarafından aşağıdaki şartlar ve ödeme koşulları ile ALICILAR’a satılmasıdır.
Madde 3- Koşullar;
a- Taşınmaz 2 banyo, duş, wc ve oda birimlerine sahip; brüt 300 m2 alana sahiptir.
b- ALICILAR iş bu sözleşmeye göre tüm ödemelerini yapmadan veya kalan ödemeleri karşılığı teminat vermeden tapu devri isteyemez. Tüm ödemeler yapıldıktan sonra ise SATICI tapu devrini vermekten kaçınamaz.
c- ALICILAR işbu sözleşme ile ilgili her türlü konuda muhatap olarak SATICI’yı bilecektir.
Madde 4- Satış Bedeli ve Ödeme Planı;
Söz konusu taşınmazın satış bedeli 1.100.000,00-TL (Bir milyon yüz bin Türk Lirasıdır)
Madde 5- Ödeme Planı;
Peşinat:
TOPLAM:
Madde 6- Teslim Süresi ve Cezai Şart;
Söz konusu taşınmaz 15 tarihinde teslim edilecektir. Eğer mücbir sebepler oluşursa bu süreye 3 ay ilave edilebilir. Ancak bu 3 aydan sonra da teslim gecikir ise SATICI, ALICILARIN mağduriyetini gidermek için aylık 2.000-TL kira bedeli ödemeyi kabul eder.
Madde 7- Mücbir Sebepler;
Varsayılan mücbir sebepler; sel, deprem, ülkenin savaşa girmesi, beklenmedik kış soğukları, gerekli malzemelerin ülke genelinde temin sıkıntısı oluşması, ülke ekonomisini etkileyecek mali krizlerden ibarettir.
Madde 8- Sözleşmenin Feshi;
SATICI;
a- ALICILARIN sorumluluk ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi hali,
b- Ödemelerde temerrüde düşülmesi halinde,
c- Sözleşme süresince ALICILAR tarafından verilen çeklerden birisinin karşılıksız çıkması, senedin vadesinde ödenmemesi hali ile ALICILARIN iflası, aczi ve konkordato talep etmesi hallerinde.
ALICILAR ise;
a- Satıcının İşbu sözleşme ve eklerine uymaması,
b- ALICILAR sorumluluklarını yerine getirdiği halde, SATICI tapu devrini yapmaması,
c- Teslim süresinde taşınmazı teslim etmemesi ve opsiyon süre bitiminden sonraki 3 ay boyunca kira bedelini ödememesi hallerinde, işbu sözleşmeyi tek taraflı feshedebilirler.
Bu şartlar dışında hiçbir şekilde bu sözleşmenin tek taraflı feshi söz konusu değildir.
CEZA-İ ŞART
Yukarıda yazılı haller dışında sözleşmeden dönen taraf 100.000-TL cezayı ödemeyi kabul eder.
Madde 9- Anlaşmazlıkların Giderilmesi;
İş bu daire satış sözleşmesinin uygulanmasından doğacak uyuşmazlık halinde ADANA Mahkemelerinin ve İcra Dairelerinin yetkili olacağı hususunda taraflar anlaşmışlardır.
SATICI ALICILAR
TEMELDEN DAİRE SATIŞ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
- Tarafların Bilgileri
Alıcı:
Satıcı:
- Sözleşmenin Konusu
Bu sözleşme, SİYAH İnşaat tarafından inşa edilen SİYAH projesindeki dairenin satışı üzerine yapılmıştır. Sözleşmeye konu dairenin adresi ÇİÇEK Apartmanı 5. Kat Daire 10, Yalova’dır
- Dairenin Tanımı
Sözleşmeye konu daire 250m2 kullanım alanına sahip olup, 1 yatak odası, 2 oturma odası, 1 banyo ve 1 mutfak, 1 hol içermektedir. Daire alttan ısıtmalı sisteme sahip olup, duvarları boyalı ve eksiksiz şekilde teslim edilecektir.
- Satış Bedeli ve Ödeme Koşulları
Dairenin, toplam satış bedeli 3.500.000,00 TL (üçbuçukmilyontürklirası) ‘dir.
Alıcı satış bedelinin %20’sini ön ödeme olarak yapacak, geri kalan miktar ise tapu devri sırasında ödenecektir.
- Sözleşme Süresi
Bu sözleşme taraflarca 01.01.2025 tarihinde karşılıklı olarak imza altına alınmıştır. Söz konusu dairenin devir işlemlerinin son tarihi 01.01.2026 yılı olup, taraflar bir yıllık süre içerisinde tapu devrinin sağlanması ve ödemenin yapılması konusunda anlaşmışlardır.
- Tarafların Yükümlülükleri
Satıcı satın alınanın taşınmazın herhangi bir borcu (vergi, harç vb.) olmadığını taahhüt etmektedir. İlerde çıkacak herhangi bir olumsuzlukta satıcı sorumlu olacağını kabul etmektedir.
Satıcı doğalgaz, elektrik ve su aboneliklerinin iskan alınmadan da alınacağını beyan etmiş ve herhangi bir olumsuz durumda sorumluluğun kendine ait olacağını kabul etmektedir.
Söz konusu taşınmazın iskan başvurusunun olumlu sonuçlanacağını taahhüt etmektedir, ve tüm giderleri satıcı tarafından karşılanacaktır.
ALICI işbu sözleşme ile ilgili iskan, abonelikler, vergi ve borç gibi her türlü konuda muhatap olarak SATICI’yı bilecektir.
21/11/2017 düzenlenme tarihli 6997853240015 5.000 (Beş bin) TL olan satıcıya verilen senedin iskan alındığı tarihten sonra bir hafta içerisinde Alıcı tarafından satıcıya nakden ödenecektir. Tüm iskan , harç ve vb. tüm giderleri satıcıya aittir.
İskan alınamadığı takdirde senedin geçersiz olacağı , iskan alımında oluşacak tüm zararlardan ve tüm giderlerden satıcının sorumlu olacağı kabul edilmektedir
- Gizlilik ve Güvenlik
Taraflar, sözleşme kapsamında elde ettikleri tüm bilgilerin gizli olduğunu ve üçüncü şahıslarla paylaşmayacaklarını kabul ederler.
- Uyuşmazlıkların Çözümü
Sözleşmeden doğan uyuşmazlıkların çözümünde Yalova Mahkemeleri yetkilidir. Taraflar, öncelikle arabuluculuk yöntemiyle uyuşmazlıkları çözmeye çalışacaklardır.
- İletişim Bilgileri
Satıcı Telefon numarası:
Alıcı Telefon numarası:
Aracı Emlak Telefon numarası:
- Beyan ve İmzalar
Taraflar yukarıda verilen bilgilerin doğru olduğunu beyan eder ve üzerine yüklenen sorumlulukları yerine getirmeyi de taahhüt etmektedir.
Sözleşme Tarihi:
Satıcı Alıcı
İmza İmza
EMLAK ALIM SATIM SÖZLEŞMESİ
CİNSİ:
İLİ:
İLÇESİ:
MAHALLESİ:
SİTESİ / ADA PARSELİ:
KAPI NO:
- ALICI X (Tc No: X) ile SATICI yukarıda kayıtlı emlağın aşağıda belirlenen koşullarda satılması için anlaşmışlardır.
- SATICI, sahibi bulunduğu yukarıda kayıtlı gayrimenkulünü X ye satmayı kabul etmiştir.
- Satış bedeline mahsuben, ALICI’ dan X kaparo alınmıştır.
- Alıcı daire bedelinin X sini Kredi ile bankadan, Kalan X sini tapu anında nakit olarak ödeyecektir.
- Bu sözleşme imzalandıktan sonra vazgeçen olursa, Borçlar Kanunu’nun 156/2 maddesindeki haklar geçerli sayılacaktır.
- ALICI kendilerine bu sözleşmeyi sağlayan EMLAK KOMİSYONCUSU ’na sözleşmenin imzasından itibaren X tutarında hizmet ücreti ödemeyi kabul ve beyan etmektedir.
- Anlaşmazlık halinde haksız olan taraf, diğer tarafın maruz kalacağı her türlü zarar ziyan, , emlakçı komisyonu, mahkeme ve icra masrafları ile vekâlet ücretini de ödeyecektir.
Bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde Yalova mahkemeleri ve Yalova icra daireleri yetkilidir. …./…./2025
ALICI SATICI -EMLAKÇI
