Kat Mülkiyeti Hukuku

Kat mülkiyeti kanunu, Türkiye Büyük Millet Meclisinde  23 Haziran 1965’te kabul edilen ve 2 Ocak 1966’da yürürlüğe giren 634 sayılı kanundur. Kat mülkiyeti, arsa üzerinde inşa edilen daire, işyeri gibi bağımsız bölüm maliklerinin kendilerine düşen arsa payları ve ortak alanlardaki ortak payları ile birlikte sahip oldukları mülkiyet hakkıdır.  Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Kat İrtifakı, İskan Ruhsatı ve Kat Mülkiyeti, Devre Mülk, Toplu Yapı ve diğer hususlar düzenlenme altına alınmıştır. Kat mülkiyeti, arsa ve ana gayrimenkullerde ortak yerlerle bağlantılı olan ve özel, müstakil bir mülkiyettir.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı Tapu Sicil tüzüğüne göre tutulan kat mülkiyeti kütüğüne tescil olmaktadır. Bu bağlamda kat maliki ve kat irtifakı sahibi kat mülkiyeti kanunun özel hükümleri gereği bağımsız ve ortak yerler üzerinden bir çok hakkının yanında, Türk Medeni Kanunu’ndan doğan; malike verilmiş olan mülkiyet hakkına dayalı olan tüm haklardan da faydalanabilmektedir.

Bahadır Hukuk & Danışmanlık tarafından site yönetimlerine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında danışmanlık hizmeti sunulmaktadır.  Bu kapsamda yönetim planlarının oluşturulması, kapıcı ve yöneticilere ilişkin özel iş hukuku kurallarının uygulanması, standart uyarı yazılarının hazırlanması, yönetimin sorumluklarının belirlenmesi ile kat mülkiyetine ilişkin her türlü uygulamanın standartlaştırılması, kat malikleri kurulunun mevzuata uygun şekilde toplanması ve karar alması, site yönetim ve blok yönetimlerinin oluşturulması ile aralarındaki ilişkilerin düzenlenmesi, personel eğitimleri kapsamında verilen danışmanlık hizmetleri yanında, uyuşmazlıkların doğumundan itibaren ise ortak gider borçlarının (aidat vs.) tahsili, ortak alanlara müdahalenin önlenmesi, yönetimin 3. kişilerle yaptığı sözleşmelerin icrasının, uygulanabilirliğinin sağlanması, vergi uyuşmazlıklarının çözümü konularında yasal takip süreçleri titizlikle takip edilmektedir.

Bu alandaki tüm yazılara buradan ulaşabilirsiniz