Kira tespit davası, kira bedelinin mevcut ekonomik şartlara göre güncellenmesi amacıyla kiracı ya da mal sahibi tarafından açılan bir dava türüdür. Bu davayla, kira bedelinin emsal kiralar, ekonomik gelişmeler ve kira sözleşmesindeki hükümler göz önüne alınarak, mahkeme tarafından adil ve güncel bir şekilde belirlenmesi talep edilir. Kira tespitinin belirlenmesi ise Türk Borçlar Kanunu‘nun 344. Maddesinde belirtilmiştir;
”MADDE 344 – Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara
göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.”
Kira Tespit Davası ve İhtarname Şartı
Kira tespit davasında ihtarname gönderme zorunluluğu bulunmamaktadır. Fakat, kira tespitine ilişkin çekilecek olan ihtarnamenin yeni kira döneminden en az 30 gün önce çekilmesi, talep edilen kira bedelinin dönem başından itibaren uygulanmasını sağlamaktadır.
Kira bedelinin tespitine ve yeni bedelin ödenmemesi halinde kira tespit davası açılacağına ilişkin, kira tespit davası ihtarname örneği taslakları yazımızda yer almaktadır. Kira tespit davası ile alakalı diğer yazımıza link üzerinden erişebilirsiniz.
İHTARNAME
KEŞİDECİ : (Ev sahibinin adı, soyadı, kimlik numarası ve adresi yazılmalıdır.)
VEKİLİ : Av. Yusuf SİYAH
MUHATAP : (Muhatabın adı, soyadı, kimlik numarası ve adresi yazılmalıdır.)
KONU : (İhtarname ile yeni dönemde kira artışı yapılacağı ve ödenmediği taktirde kira tespit davası açılacağı hakkında olduğu kısa ve öz şekilde belirtilmelidir.)
AÇIKLAMALAR:
Sayın Muhatap,
Bildiğiniz üzere, “________________________” adresinde bulunan ve müvekkilimin kiralayanı olduğu taşınmazda _________ başlangıç tarihli kira sözleşmesine istinaden 5 yılı aşkın süredir kiracı olarak oturmaktasınız.
Kiracı olarak tarafınızdan _______ tarihinde başlayan bir yıllık dönem için aylık ______-TL. kira parası ödenmektedir.
Tarafınızca ödenen bu aylık kira parası; günün ekonomik şartlarına, çevredeki emsal ve rayiçlere göre çok düşük kalmaktadır. Müvekkil tarafından yapılan araştırmada; kiralananın bulunduğu muhitte ve kiralanan ile benzer özelliklerde olan bağımsız bölümlerin aylık kira parasının ______-TL.’dan aşağı olmadığını, daire ile aynı özelliklere sahip diğer dairelerin kendi dairesinden neredeyse iki kat daha fazla kira ödediği öğrenilmiştir.
İlk kira bedelinin ______ olması olması sebebiyle; kiralanana ait aylık kira parasının TBK. 344/3 maddesi gereği emsal ve rayiçler nazara alınarak tespit edilmesi gerekmektedir.
Bu sebeple; kiralanana ait aylık kira parasının _______ tarihinde başlayacak olan dönemde _______-TL. olarak ödenmesini; aksi takdirde aleyhine kira tespit davası açacağımızı; mahkeme masraflarının ve avukatlık ücretinin kendisine ait olacağını muhataba ihtaren bildiririz. …/…/…
Keşideci Vekili
Av. Yusuf SİYAH
Sayın Noter;
Daireniz dışında 3 nüsha olarak düzenlenen işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizce muhafaza
edilmesini; bir suretinin muhataba APS olarak tebliğini ve bir suretinin muhataba yapılan tebliğden sonra şerh verilerek tarafıma iadesini rica ederim. …/…/…..
Keşideci Vekili
Av. Yusuf SİYAH
YALOVA 2. NOTERLİĞİNE,
İHTARNAME
İHTAR EDEN : Ad Soyad (T.C.:)
(Adres)
VEKİLİ : Av. Yusuf SİYAH
Süleyman Bey Mahallesi Kurtuluş Sk. No.: 1/18 Merkez/Yalova
MUHATAP : Ad Soyad (T.C.:)
Adres
KONU : 01.01.2025 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere; … tarihli kira sözleşmesi kapsamında aylık kira bedelinin net 30.000,00- TL olarak ödenmesi konusundaki ihtardır.
AÇIKLAMALAR :
SAYIN MUHATAP,
- Müvekkil kiraya veren ile yapmış olduğunuz X tarihli kira sözleşmesi kapsamında, X adresindeki kiralananda, aylık 7.250,00-TL kira bedeli ile kiracı olarak oturmaktasınız.
- Yeni kira yılı başlangıcı olan X tarihinden itibaren ödemekte olduğunuz kira bedelinin emsallerine nazaran çok az olması ve ülkemizde artan enflasyon sebebiyle aylık 30.000,00- TL olarak belirlenmesi ve müvekkil kiraya verene ödenmesini talep etme zorunluluğu oluşmuştur.
- Haricen yaptığımız araştırmalarda oturduğunuz dairenin kira bedelinin, emsal dairelere göre çok düşük kaldığı öğrenilmiştir. Bu sebeplerden ötürü aylık kira bedelinin 30.000,00 TL (otuzbintürklirası) olarak belirlenmesini ve yeni dönemde bu tutar üzerinden kira bedelinin ifa edilmesini müvekkil adına ihtaren bildirmekteyiz.
SONUÇ ve İSTEM :X tarihinden itibaren geçerli olmak üzere; X tarihli kira sözleşmesi kapsamında kira bedelinin aylık 30.000,00- TL olarak belirlenmesini ve ödenmesini, kabul etmemeniz ve bu bedelde ödeme yapmamanız halinde, her türlü hakkımız da saklı kalmak kaydı ile; tarafınıza karşı kira tespit davası açacağımızı, dava sonucunda yargılama giderleri ve vekalet ücretini de ödemek durumunda kalacağınızı bildiririm. …/…/…
İhtarda Bulunan Vekili
Av. Yusuf SİYAH
SAYIN NOTER,
Üç örnekten oluşan işbu ihtarnamenin bir örneğinin posta yolu ile muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir örneğinin tarafıma verilmesini, diğer örneğinin ise tarafınızca saklanmasını saygılarımla müvekkilim adına talep ederim. (tarih)
İhtarda Bulunan Vekili
Av. Yusuf SİYAH
İHTARNAME
İHTAR EDEN: (Ev sahibinin adı, soyadı, kimlik numarası ve adresi yazılmalıdır.)
VEKİLİ: (Vekilin adı, soyadı, sicil numarası ve adresi yazılmalıdır.)
MUHATAP: (Muhatabın adı, soyadı, kimlik numarası ve adresi yazılmalıdır.)
KONU: (İhtarname ile yeni dönemde kira artışı yapılacağı ve ödenmediği taktirde kira tespit davası açılacağı hakkında olduğu kısa ve öz şekilde belirtilmelidir.)
AÇIKLAMALAR:
- Sayın muhatap, müvekkile ait, … Mahallesi … Sokak … No… Yalova/Merkez adresli konutta …/…/… tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak oturmaktasınız. Mevcut kira sözleşmesi ile aylık olarak 5.000,00 Türk Lirası kira bedeli ile belirtilen adreste oturmaktasınız.
- Mevcut kira sözleşmesinin beş yılı doldurmuş olması, kira bedelinin emsal/rayiç kira bedellerinin çok altında kaldığı sebebi ile yeni dönem kira bedelinizin 15.000,00 Türk Lirası olarak belirlenmesi ve müvekkil ev sahibine ödenmesini talep etme zorunluluğu tarafımıza hasıl olmuştur.
- X tarihinden itibaren geçerli olmak üzere; X tarihli kira sözleşmesi kapsamında kira bedelinin aylık 15.000,00- TL olarak belirlenmesini ve ödenmesini, kabul etmemeniz ve bu bedelde ödeme yapmamanız halinde, her türlü hakkımız da saklı kalmak kaydı ile; tarafınıza karşı kira tespit davası açacağımızı, dava sonucunda yargılama giderleri ve vekalet ücretini de ödemek durumunda kalacağınızı bildiririm. …/…/…
SAYIN NOTER, Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafımıza verilmesini diğer nüshasının tarafınızca saklanmasını talep ederim. …/…/….
İHTAR EDEN VEKİLİ
Av. Yusuf SİYAH
İHTARNAME
İhtar Eden : ( Ad – Soyad – T.C Kimlik No. – Adres )
Vekili : Av. Yusuf SİYAH
Muhatap : ( Ad – Soyad – T.C Kimlik No. – Adres )
Konu : Kira yılının beş yılı aşması ve emsallerinin altında kalması nedeniyle artırılması istemlidir.
AÇIKLAMALAR:
Sayın Muhatap,
- Bildiğiniz üzere … Mahallesi … Sokak … No Merkez/Kocaeli adresindeki taşınmazda …/…/… başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca aylık 45.000,000 Türk Lirası kira bedeli karşılığında kiracı olarak oturmaktasınız. Kullanmakta olduğunuz taşınmaza dair ev sahibi müvekkil ile yapmış olduğunuz kira sözleşmeniz …/…/… tarihinde 5 (beş) yılını dolduracaktır.
- Türk Borçlar Kanunu 344. Madde “Beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir” hükmünü içermektedir.
- Mevcut kira sözleşmesinin beş yıllık süreyi doldurması, güncel kira bedelinin kiralananın bulunduğu muhitte emsal taşınmazlara göre emsal değerlerin altında kalması ve ülke içindeki enflasyonun beklenmedik şekilde yükselmesi dikkate alındığında, müvekkile ait dairenin kira bedelinin …/…/… tarihinden itibaren 75.000,00 TL olarak belirlenmesi ve müvekkil hesabına ödenmesini ihtaren bildiririz.
- Yukarıda açıkladığımız üzere, müvekkil adına kayıtlı taşınmazın emsal taşınmazların kira bedellerine uyarlanarak yeni kira döneminde 75.000,00 TL kira bedeli olarak belirlenmesi, yeni kira bedelinin ifa edilmediği takdirde her türlü hakkımız da saklı kalmak kaydı ile; aleyhinize kira tespit davası açacağımızı ve bu dava neticesinde yargılama giderleri masraf ve avukat ile temsil olunması halinde vekalet ücretinin tarafınıza ait olacağını ihtaren bildiririz. …/…/…
SAYIN NOTER,
Üç örnekten oluşan işbu ihtarnamenin bir örneğinin posta yolu ile muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir örneğinin tarafıma verilmesini, diğer örneğinin ise tarafınızca saklanmasını saygılarımla müvekkilim adına talep ederim. (tarih)
İhtarda Bulunan Vekili
Av. Yusuf SİYAH