TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ 1-
KİRACI :
(Taahhüt Eden)
TC KİMLİK NO :
KİRAYA VEREN :
(Mal Sahibi)
TC KİMLİK NO :
TAHLİYE EDİLECEK
MECURUN ADRESİ:
TAAHHÜT TARİHİ :
TAHLİYE TARİHİ :
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi yazılı taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350,351 ve 352. maddeleri gereğince, yukarıda belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi, yukarıda adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı tüm masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zararı ihtar ve gerek kalmadan nakden ve peşin ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim. … / … / …..
Kiracı (Taahhüt Eden)
İmza
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ -2
TAAHHÜT EDEN(KİRACI) :
MAL SAHİBİ (KİRALAYAN):
TAHLİYE EDİLECEK MECURUN ADRESİ:
TAHLİYE TARİHİ :
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda yazılı adresteki taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 352/1 gereğince yukarıda belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi işbu taahhüde uymamam halinde adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı bilumum masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zarar ve ziyanları hiçbir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal nakden ve peşinen ödeyeceğimi beyan kabul ve taahhüt ederim. İşbu tahliye taahhüdü kira sözleşmesi yapıldıktan, kiralanan teslim edildikten sonra serbest irademle, herhangi bir baskıya maruz kalmaksızın verilmiştir.
TAAHHÜT TARİHİ:
TAAHHÜT EDEN KİRACI:
İMZASI:
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ -3
TAAHHÜT EDEN(KİRACI) ADI SOYADI : Kiracı Ad Soyad (T.C.:………..)
TAAHHÜT EDENİN EŞİ : Eş Ad Soyad (T.C.:…………)
MAL SAHİBİ (KİRALAYAN) ADI SOYADI : Kiralayan Ad Soyad (T.C.:…….)
TAHLİYE EDİLECEK MECURUN ADRESİ :
TAHLİYE TARİHİ : ../…/2024
Halihazırda kiracı olarak oturmakta ve kullanmakta olduğum yukarıda bilgileri yazılı adresteki taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350,351 ve 352. maddesi uyarınca boş bir şekilde ve sağlam olarak yukarıda belirtmiş olduğum tarihte taşınmazı tahliye ederek, taşınmazı kiralayana/mal sahibine teslim edeceğimi, yine yukarıda adı geçen kiralayanın/mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı her türlü masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden kaynaklı olarak uğrayacağı zarar ve ziyanları hiçbir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal nakden ve peşinen ödeyeceğimi beyan kabul ve taahhüt ederim. İşbu tahliye taahhütnamesi serbest irademle …/…/2025 tarihinde hazırlanarak imza altına alınmıştır.
TAAHHÜT TARİHİ : TAAHHÜT EDEN(KİRACI) :
İMZASI :
TAAHHÜT EDENİN EŞİ :
İMZASI :
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair verdiği yazılı bir beyanı ifade eder. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında düzenlenir ve kiraya verenin tahliye talebinde bulunabilmesi için belirli şartlar altında geçerli sayılır.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi İmzalamak Zorunda mı?
Kiracı tahliye taahhütnamesi imzalamak zorunda değildir. Türk Hukukunda böyle bir zorunluluk söz konusu değildir. Bundan dolayı ev sahibi kiracıya zorla tahliye taahhüdü imzalatamaz, kiracı tarafından zorla tahliye taahhüdü verilemez. Pratikte en sık rastlanan durumlardan bir tanesi de; kimi ev sahiplerinin kiracıya tahliye taahhüdünü zorla imzalatmaya çalışmasıdır.
Tahliye Taahhütnamesi Var Kiracım Çıkmıyor, Ne Yapabilirim?
Yazılı bir şekilde tahliye taahhüdünde bulunan kiracı, taahhütnamede belirttiği tarihte ilgili taşınmazı boşaltmak zorundadır. Eğer belirtilen tarihte kiracı evi tahliye etmediyse; ev sahibinin ilgili tarihten itibaren 1 ay içinde dava yolu ile kiracının tahliyesini talep edebilme hakkı vardır.
Tahliye talebi için; ilgili taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.
Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzaladım, Geçerli Olur Mu?
Pratikte yaşanan bir diğer durum ise; kimi ev sahiplerinin, kiracıya sunmuş olduğu tahliye taahhütnamesindeki tarih kısmını boş bırakması olayıdır. Kiracının, boş taahhüdün sonradan doldurulduğu ispatını yapması taktirde taahhüt geçersiz olmaktadır. Burada ispat yükü kiracıdadır.
Tahliye taahhütnamesine dair sık karşılaşılan bir başka durum da kiracıya boş taahhütname imzalatılmasıdır. Boş taahhütnameye imza atan kiracı, imzasıyla bağlı hale gelecektir. Taahhütname sonradan doldurulduğunda, taahhütnamedeki bilgilerin aksi ancak yazılı delille ispatlanabilir. Bu ihtimal dışında kiracı, vaktinde imza attığı taahhüt ile bağlı hale gelecektir. (Y.6 H.D., T. 22.01.1996, 307/413 ve Y. H.G.K., T. 12.12.1990, 6-569/628)
Tahliyeye ilişkin taahhütnamenin kira sözleşmesi içerisinde bulunması durumunda, tahliye taahhüdü geçersiz sayılmaktadır.
Tahliye Taahhütnamesini Kira Sözleşmesi İle Aynı Tarihte İmzaladım, Geçerli Olur Mu?
Tahliye Taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanması durumunda, tahliye taahhüdü geçersiz sayılmaktadır. Tahliye taahhütnamesinin, kira sözleşmesinden makul bir süre sonra imzalanmış olması gerekmektedir. İlgili konuya ilişkin Yargıtay kararlarından da görüleceği üzere; kira sözleşmesi ile aynı tarihte imza altına alınan tahliye taahhüdünün, kiracıyı baskı altına soktuğundan dolayı geçerliliği olmamaktadır.
Tahliye Taahhütnamesine Nasıl İtiraz Edilir?
Türk Borçlar Kanunu Madde 352 – Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
İlgili kanun hükmünden de anlaşılacağı üzere; ev sahibinin, kiralanan konutu belirli tarihte boşaltmayı taahhüt etmesine rağmen, taşınmazı tahliye etmeyen kiracı aleyhine icra takibine başvurmak veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açma hakkı vardır.
Tahliye taahhütnamesi ile icra takibi yoluna gidildikten sonra, kiracı tahliye emrinin kendisine tebliğ edildiği tarihten 7 gün içerisinde tahliye taahhütnamesinde yer alan imzaya itiraz ederse takip durmaktadır. Kiraya verenin böyle bir durumda, itirazın iptali ve tahliye istemleriyle Sulh hukuk mahkemesinde dava açmalıdır. Kiracının itiraz sebeplerine örnek vermek gerekirse;
- Kiracının, tahliye taahhütnamesindeki imzanın ona ait olmadığı hakkındaki açıkça itirazı,
- Kiracının tahliye taahhütnamesi ile kira sözleşmesini aynı tarihte veya tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesinden önce imzaladığı itirazı,
- Tahliye taahhütnamesi verildikten sonra, kira sözleşmesinin yenilendiği veyahut uzatıldığı itirazı, şeklinde sıralanabilir.
Kiracının imzaya itiraz etmesi durumunda, mahkeme huzurunda kiracının imza ve yazı örnekleri alınır gerekirse başkaca yaptığı sözleşme ve abonelik altına atılan imzalar da istenilir, imzaların bilirkişiye tevdi edilmesi ile birlikte bilirkişi incelemesi ile imzalar hakkında rapor dosyaya sunulur.
Yenilenen Kira Sözleşmesinde Tahliye Taahhüdünün Durumu
İlk kira sözleşmesi kurulurken verilmiş olan tahliye taahhüdü geçerli değildir. Ancak; kira sözleşmesi kurulduktan sonra verilen tahliye taahhüdü geçerli olmakla birlikte, eğer yenilenen kira döneminde yeni bir sözleşme yapılmış veya ayrı bir şekilde kiracı tarafından tahliye taahhüdü verilmişse, kiraya verenin kötü niyetli olduğu ispatlanmadığı sürece tahliye taahhütnamesi geçerlilik kazanmaktadır. Ayrıca, ilk tahliye taahhüdünün geçersiz olması durumunda; ikincisinin de geçersiz olacağı anlamı çıkarılmamalıdır.
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Dilekçesi
YALOVA İCRA DAİRESİ’NE
DOSYA NO : …/…
TAHLİYE EMRİNE
İTİRAZ EDEN : Adı Soyadı (T.C. Kimlik Numarası)
KARŞI TARAF : Adı Soyadı (T.C. Kimlik Numarası)
KONU : Tahliye emrine itirazlarımızın sunulmasından ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
1 – ) Kiraya veren, şahsım tarafından düzenlendiğini ileri sürdüğü tahliye taahhütnamesine dayanarak hakkımda icra takibi başlatmış ve tahliye emri tarafıma gönderilmiştir.
2 – ) Şahsıma tebliğ olunan tahliye emrinde kiraya veren, düzenleme tarihi …/…/… olan ve tahliye tarihinin … olarak belirlendiği tahliye taahhütnamesine dayanmışsa da işbu belgeye istinaden tahliyenin gerçekleştirilmesi açıkladığım sebeplerden ötürü mümkün değildir.
3 – ) Anılan belgede yer alan imza tarafıma ait olmayıp, kira ilişkisini sonlandırmak gayesiyle kiraya verence sonradan doldurulmuştur. Bu sebeple karşı tarafın başlatmış olduğu takibe itirazımı ileri sürüyorum. İlgili taahhütteki imzaya açıkça itiraz ediyorum.
NETİCE – İ TALEP: Yukarıda arz ve izah olunan sebepler dolayısıyla, evvela tahliye emrine yönelik itirazımın kabulünü, ardından hakkımda başlatılan icra takibinin durdurulması kararı verilmesini arz ve talep ederim. …/…/…
TAHLİYE EMRİNE
İTİRAZ EDEN