Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen ve kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir. Kiracı, kira süresi boyunca kiraladığı mülkü tahliye etmek zorunda değildir; ancak tahliye taahhütnamesi ile taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını önceden beyan eder. Bu belge, kiraya verenin kiracıdan evi veya iş yerini tahliye etmesini talep etmesi için önemli bir hukuki dayanak sağlar. Evin, tahliye taahhütnamesi tarihinde kiracı tarafından boşaltılmaması halinde; ev sahibinin 1 ay içerisinde kiracının evden çıkarılması için tahliye taahhütnamesine dayanarak dava açabilme veya icra takibi başlatabilme hakkı vardır. Ancak, kiracıdan tahliye taahhüdü alınırken belirli hukuki koşulların sağlanması gerekir.
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 352/1 maddesi şu şekildedir;
“Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”
Tahliye Taahhütnamesinin Şartları
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için bazı temel şartların yerine getirilmesi gerekir. Bu şartlar yerine getirilmediğinde tahliye taahhütnamesi geçersiz kabul edilebilir ve kiraya verenin tahliye talebi reddedilebilir.
- Yazılı Şekilde Yapılması: Tahliye taahhütnamesi yazılı olmak zorundadır. Türk Borçlar Kanunu’na göre sözlü olarak yapılan tahliye taahhütleri hukuki geçerlilik taşımaz. Kiracı, tahliye edeceği tarih ve şartları yazılı olarak belirten bir belge imzalamalıdır. Adi yazılı şekilde yapılması yeterlidir; yani noter tasdiki zorunlu değildir, ancak noter tasdiki belgeye daha güçlü bir hukuki geçerlilik kazandırabilir.
- Kira Sözleşmesinden Sonraki Bir Tarihte Yapılmış Olması: Tahliye taahhütnamesinin, taraflarca imzalanan kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılmış olması gerekmektedir. Kira sözleşmesi ile aynı anda, aynı gün içerisinde yapılan tahliye taahhüdü, geçerlilik kazanmayacaktır. Taraflarca, ilk önce kira sözleşmesi imzalanmalı, ardından makul bir süre zarfı sonrasında tahliye taahhüdü yapılmalıdır. Burada Yargıtay Hukuk Dairelerinin önemle vurguladığı husus; kiracının kiralama baskısı altında kalmadan, hür iradesi ile tahliye taahhütnamesini imzalamasıdır. Pratikte, ev sahipleri tahliye taahhütnamesini, kiracıya kira sözleşmesi ile birlikte imzalatmaya çalışmakta veya kira sözleşmesi içerisine tahliye taahhüdüne ilişkin hükümler koymaktadır. Bu şekilde gerçekleştirilen tahliye taahhüdü geçerli olmayacak ve kiracının tahliyesi sağlanamayacaktır. Çünkü taahhütname, kira sözleşmesi ile aynı anda yapılmıştır. Fakat taahhütname kiracı tarafından imzalandığı için, bunun aksinin ispatı da ancak yazılı bir delille mümkün olabilmektedir.
Tahliye taahhütnamesine dair sık karşılaşılan bir başka durum da kiracıya boş taahhütname imzalatılmasıdır. Boş taahhütnameye imza atan kiracı, imzasıyla bağlı hale gelecektir. Taahhütname sonradan doldurulduğunda, taahhütnamedeki bilgilerin aksi ancak yazılı delille ispatlanabilir. Bu ihtimal dışında kiracı, vaktinde imza attığı taahhüt ile bağlı hale gelecektir. (Y.6 H.D., T. 22.01.1996, 307/413 ve Y. H.G.K., T. 12.12.1990, 6-569/628)
Kira sözleşmesinin yenilenmesiyle birlikte yapılan tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğunu belirtmekte fayda vardır. Taahhütnamenin, sözleşmenin yenilendiği gün yapılması da herhangi bir problem teşkil etmez. Dolayısıyla, örneğin bir yıllık kira sözleşmesinin süresi dolmasına rağmen kira ilişkisi devam ediyorsa yeni dönemde tahliye taahhütnamesi yapılabilir. (Yargıtay 6.HD E. 2015/5363 K. 2016/1143 .T 22.02.2022)
İçinde kiracı bulunan evi yeni satın almış olan ev sahibi de kendisinden önceki ev sahibinin yaptığı taahhütnameye dayanabilir. Yeni malik nasıl kira sözleşmesinde önceki ev sahibinin yerini alıyorsa tahliye taahhütnamesinde de bu durum gerçekleşir. Dolayısıyla, önceki ev sahibinin yaptığı taahhütnameye dayanarak tahliye günü geldiğinde kiracının tahliyesini isteyebilir. (Yargıtay 6.HD E. 2012/5147 K. 2012/8537 T. 07.06.2012)
Kiracının Özgür İradesiyle İmzalanmış Olması: Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kiracının baskı, tehdit veya zorlama olmadan, kendi rızasıyla imzalamış olması gerekir. Bu konuda mahkemeler titiz bir inceleme yapar. Eğer tahliye taahhütnamesi kiracının özgür iradesine dayanmıyorsa, geçersiz sayılabilir. Özellikle taşınmazın kiralandığı anda ya da kira sözleşmesinin imzalandığı sırada alınan taahhütnameler, kiracının baskı altında olduğu gerekçesiyle sıklıkla geçersiz kabul edilir.
- Tahliye Tarihinin Belirli Olması: Tahliye taahhütnamesinde kiracının kiralanan taşınmazı hangi tarihte boşaltacağı net ve belirli bir şekilde belirtilmelidir. Belirsiz ya da açıkça ifade edilmemiş tarihler, tahliye taahhüdünün geçersiz olmasına yol açar. Bu tarihin, kira sözleşmesi süresi içinde veya dışında olabileceği gibi, kiracı için net bir takvim tarihi olarak yazılması gerekir. “Uygun bir zamanda” ya da “gerektiğinde” gibi belirsiz ifadeler geçersizdir.
- Tahliye Tarihinin Geçmesi: Tahliye taahhüdünde belirtilen tarih geldiğinde kiracı taşınmazı tahliye etmezse, kiraya verenin bu taahhüde dayanarak kiracıya karşı tahliye davası açma hakkı doğar. Ancak kiraya verenin bu hakkını kullanabilmesi için taahhütte belirtilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde dava açması gerekir. Bu süre hak düşürücü süredir, yani kiraya veren bir ay içinde dava açmazsa tahliye hakkı kaybedilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçersiz Sayılacağı Durumlar
- Kira Sözleşmesinin Yapıldığı Anında Alınan Tahliye Taahhüdü: Kiracının özgür iradesine dayanmayan, kira sözleşmesi ile aynı anda alınan tahliye taahhütleri geçersiz sayılabilir. Mahkemeler bu durumları kiraya verenin kiracıyı zorlayarak aldığı bir taahhüt olarak yorumlayabilir.
- Baskı ve Tehdit: Kiracının, baskı veya tehdit altında taahhütnameyi imzaladığı ispatlanırsa, bu durumda tahliye taahhüdü geçersiz sayılır.
- Belirsiz Tahliye Tarihi: Tahliye taahhütnamesinde net bir tahliye tarihi belirtilmemişse, bu durumda da tahliye taahhüdü geçersiz kabul edilir.
- İmzaya Yetkisiz Kişinin İmzası: Tahliye taahhütnamesi, kiracı veya kiracıyı temsil edebilme yetkisine sahip bir kişi tarafından imzalanmalıdır. Pratikte yaşanan bir diğer sorun ise; kiralanan yerin birden fazla kişiye kiralanması hususu olup, tahliye taahhütnamesinin tüm kiracılar tarafından imzalanması gerekmektedir.
Burada değinilmesi gereken önemli bir nokta da birden fazla kiracı olması halidir. Böyle bir durumda, kiracılardan birinin tahliye taahhütnamesine imza atması yeterli değildir. Her bir kiracının taahhütnamede imzası bulunmalıdır. Aksi takdirde, kiracıların tahliye taahhütnamesi ile tahliyesi sağlanamayacaktır. (Yargıtay HGK E. 1999/6-965 K. 1999/975 K.T. 17.11.1999)
Tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin kiracıyı yasal yollarla tahliye edebilmesi için önemli bir hukuki araçtır. Ancak geçerli olabilmesi için belirlenen şartlara uygun düzenlenmesi ve yasal sürelere dikkat edilmesi gerekir.
Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen ve kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir. Aşağıda yer alan tahliye taahhütnamesi örneği, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği hukuki bir belgedir. Kiraya verenin olası bir tahliye davasında dayanak gösterebileceği bu belge, taraflar arasında yazılı güvence sağlar.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
1-) Klasik Tahliye Taahhütnamesi (Belirli Tarihli)
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiracı:
Adı Soyadı: Ahmet
T.C. Kimlik No: 1
Adres: Mimar Sinan Mah. Gül Sk. No :Yalova Merkez
Kiraya Veren:
Adı Soyadı: Mehmet Rasim S.
T.C. Kimlik No: 2
Adres: Bahçelievler Mah. Atatürk Cad. No: Yalova
Konu: Kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin taahhüt.
Yukarıda bilgileri yazılı kiracı olarak, Yalova Merkez ilçesi, Mimar Sinan Mahallesi, Gül Sk. No: adresindeki kiralık taşınmazı 15 Ekim 2025 tarihinde hiçbir ihtara gerek kalmaksızın tahliye edeceğimi ve kiraya verene boş, temiz ve kullanılabilir halde teslim edeceğimi peşinen ve gayrikabili rücu olarak kabul ve taahhüt ederim.
İşbu taahhütname kendi rızamla, baskı ve tehdit olmaksızın imzalanmıştır.
Tarih: 01.04.2024
Kiracı İmza: ___________________
2-) Belirsiz Tarihli Bildirim Süreli Tahliye Taahhütnamesi
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiracı:
Adı Soyadı: Elif A
T.C. Kimlik No: 11122
Adres: Adnan Menderes Mah. Zambak Sk. No:12/4 Yalova
Kiraya Veren:
Adı Soyadı: Mehmet Rasim S.
T.C. Kimlik No: 9988
Adres: Termal Yolu Cad. No:66 Yalova
Kiralanan yer: Adnan Menderes Mah. Zambak Sk. No:12/4 Yalova
Kiracı olarak, yukarıda belirtilen taşınmazı kiraya verenin yazılı bildirimi üzerine bildirimin tarafıma ulaştığı tarihten itibaren 30 gün içinde tahliye edeceğimi ve taşınmazı boşaltarak anahtarı teslim edeceğimi kabul ve taahhüt ederim.
Bu taahhüt kendi hür irademle verilmiş olup herhangi bir baskı altında imzalanmamıştır.
Tarih: 01.03.2024
Kiracı İmza: ___________________
3-) Ticari Kiraya Konu Yer İçin Tahliye Taahhütnamesi
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
(Konut Dışı Kiralama)
Kiracı Şirket:
Unvanı: Delta Gıda ve Ticaret A.Ş.
Yetkili: Cengiz B
Vergi No: 12345
Adres: Bağlarbaşı Mah. Sanayi Sitesi No: Yalova
Kiraya Veren:
Adı Soyadı: Mehmet Rasim S.
T.C. Kimlik No: 5544
Adres: Yalova Merkez
Delta Gıda ve Ticaret A.Ş. olarak, kiracı sıfatıyla kullanımımızda olan Yalova ili Merkez ilçesi Bağlarbaşı Mahallesi Sanayi Sitesi No:10 adresindeki işyerini, herhangi bir ihtara gerek olmaksızın 30 Haziran 2025 tarihinde tahliye edeceğimizi ve kiraya verene teslim edeceğimizi taahhüt ederiz.
İşbu taahhüt, şirket yetkilimiz tarafından noter onaylı imza sirkülerine uygun olarak imzalanmıştır.
Tarih: 10.02.2024
Kiracı Şirket Yetkilisi:
İmza – Kaşe: ___________________
4-) Kat Malikinden Alınan Tahliye Taahhütnamesi (Kendi Kullanımı İçin)
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiracı:
Adı Soyadı: Selin A
T.C. Kimlik No: 10
Adres: Kazım Karabekir Mah. No:/1 Yalova
Kiraya Veren (Kat Maliki):
Adı Soyadı: Mehmet Rasim S.
T.C. Kimlik No: 6050
Adres: Gaziosmanpaşa Mah. No:42 Yalova
Yukarıda belirtilen taşınmaz, maliki olarak şahsıma ait olup şahsi kullanım ihtiyacım nedeniyle kiracı olarak oturan Selin Aksoy’dan işbu tahliye taahhütnamesini almış bulunmaktayım. Kiracı, en geç 01 Eylül 2025 tarihinde taşınmazı tahliye edeceğini, aksi takdirde hakkında tahliye davası açılacağını bildiğini ve herhangi bir hak iddia etmeyeceğini kabul ve taahhüt etmiştir.
Tarih: 15.04.2024
Kiracı İmza: ___________________
5-) Klasik Tahliye Taahhütnamesi (Tarihli)
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiracı:
Adı Soyadı: Ayşe A
T.C. Kimlik No: 1234
Adres: Şehitler Mah. Çınar Sk. No:/ Yalova
Kiraya Veren:
Adı Soyadı: Mehmet Rasim S.
T.C. Kimlik No: 98
Adres: İsmetpaşa Mah. Atatürk Blv. No: Yalova
Konu: Tahliye taahhüdü
Kiracı olarak kullanmakta olduğum, Yalova ili, Merkez ilçesi, Şehitler Mahallesi, Çınar Sokak No:/ adresindeki konutu en geç 01 Ekim 2025 tarihinde, herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın tahliye edeceğimi, taşınmazı boş ve kullanılabilir şekilde kiraya verene teslim edeceğimi taahhüt ederim.
İşbu taahhütname kendi serbest irademle, herhangi bir baskı ve tehdit olmaksızın imzalanmıştır.
Tarih: 01.04.2024
Kiracı İmza: ____________________
6-) Şirket Kiracısı İçin Tahliye Taahhütnamesi
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
(Şirket Kiracısı)
Kiracı Şirket:
Unvanı: Yalova Teknoloji Danışmanlık Ltd. Şti.
Yetkili: Caner K
Vergi No: 55566
Adres: Rüstempaşa Mah. Teknokent Sk. No: Yalova
Kiraya Veren:
Adı Soyadı: Mehmet Rasim S.
T.C. Kimlik No: 1122
Adres: Termal Cad. No: Yalova
Konu: Tahliye taahhüdü
Şirketimiz tarafından kiralanan Yalova ili, Merkez ilçesi, Rüstempaşa Mah. Teknokent Sokak No: adresindeki işyerini, herhangi bir ihtara gerek olmaksızın 31 Aralık 2025 tarihinde tahliye edeceğimizi, taşınmazı boş ve temiz şekilde teslim edeceğimizi taahhüt ederiz.
Taahhüt, noter onaylı imza sirkülerine uygun olarak şirket yetkilisi tarafından imzalanmıştır.
Tarih: 15.05.2024
Yetkili İmza – Kaşe: ____________________
7-) Belirsiz Süreli, Bildirimli Tahliye Taahhütnamesi
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiracı:
Adı Soyadı: Mehmet
T.C. Kimlik No: 11224
Adres: Bahçelievler Mah. Lale Sk. No:/ Yalova
Kiraya Veren:
Adı Soyadı: Mehmet Rasim S.
T.C. Kimlik No: 22335
Adres: Gazi Osman Paşa Mah. No: Yalova
Kiracı olarak kullanmakta olduğum Bahçelievler Mah. Lale Sk. No:/1 adresindeki daireyi, kiraya veren tarafından yapılacak yazılı bildirimin tarafıma ulaşmasından itibaren 45 gün içinde tahliye edeceğimi, bu süre içinde taşınmazı boş ve eksiksiz şekilde teslim edeceğimi kabul ve taahhüt ederim.
Tarih: 20.04.2024
Kiracı İmza: ____________________